Zostań nowym lokatorem

Kiedy zastanawiamy się czy chcemy sobie kupić dom czy też mieszkanie musimy mieć świadomość tego, że każdy z tych wyborów ma swoje zalety a także minusy? Pierwszą rzeczą, jaką możemy rozważyć są koszta. Kupno mieszkania to bardzo często duży wydatek, przeważnie te ceny są dyktowane tym jak sobie zażyczy deweloper. W przypadku budowania domu natomiast musimy wiedzieć, jaki jest koszt ziemi oraz postawienia naszego domku. Przeważ koszty mogą być podobne a generalnie utrzymanie mieszkania jest niższe niż utrzymanie domu warto jednak wybrać tę pierwsza opcję. Warto tez pomyśleć o tym, że mając mieszkanie nie musimy chociażby ogrzewać go. W większości przypadków ogrzewanie domu jest bardzo kosztowne. Często musimy tez pamiętać o tym by założyć w domu alarmy gdyż sąsiadów jest niewielu a ktoś może włamać się do naszego domu. Natomiast mieszkanie przeważnie jest bezpieczne. Jest dużo ludzi a my nie musimy martwić się o niechcianych sąsiadów. Zwłaszcza wtedy, kiedy są to mieszkania w nowych blokach gdzie ludzie są kulturalni i dbają o sąsiadów. Jeżeli mamy dużą rodzinę oczywiście mieszkanie musi być odpowiednio większe. Nie można zapominać o tym ze każde dziecko potrzebuje swojego pokoju tak by mogło się ono komfortowo czuć. Łatwiej jest to osiągnąć posiadając dom, który można rozbudowywać, przebudowywać i nie będzie to przeszkadzało naszym sąsiadom. W przypadku mieszkania ogromną zaletą jest też fakt, że nasze mieszkanie będzie się znajdowało w osiedlu, na którym jest szkoła. Kiedy mamy dużo dzieci i nie chcemy każdego odbierać po szkole autem to oczywiście najlepiej będzie, kiedy będziemy mieszkać w bloku? Wtedy nawet dziecko będzie mogło skoczyć do domu w czasie przerwy, będzie mogło sobie przyjść i na przykład wziąć strój na wychowanie fizyczne. Bo przecież to nie chodzi o to, co nam się zawsze marzyło tylko chodzi o to ze dzieci powinny czuć się dobrze. By wszyscy mieli blisko do domu, którym jest ich mieszkanie. Kiedy natomiast będziemy chcieli sobie zbudować dom można zawsze zrobić to na starość, kiedy jest czas na spełniano swoich marzeń? Bo przecież to cała rodzina powinna być szczęśliwa w tym miejscu. Wybór mieszkania wydaje sie być najlepszym i najbardziej optymalnym rozwiązaniem.

Zamieszkajmy na swoim!

Bardzo wiele ludzi decyduje się zwłaszcza ze względu na wygodę w dzisiejszych czasach na wybór zamiast domu kupno mieszkania. Trzeba oczywiście to przyznać, że takie mieszkania są wygodne. Przede wszystkim nie ma potrzeby by się martwić chociażby paleniem w piecu, ani również zajmować się przydomowym ogródkiem, który może być bardzo uciążliwy. Jest to typowe ze zdarza się, iż ludzie, jeżeli tylko mogą to wybierają tak zwane mieszkania socjalne. Lecz można zadać sobie pytanie o to, co to są takie mieszkania socjalne? Odpowiedź wydaje się całkiem logiczna i jest bardzo jest prosta. Są, więc to takie mieszkania, które wynajmuje się po malutkich cenach. Wynajmowaniem takich mieszkań zajmują się urzędy miejskie. Oczywiście musimy wiedzieć o tym ze w takich mieszkaniach socjalnych jest wiele niedogodności. Przeważnie są to mieszkania przeznaczone dla ludzi z marginesu społecznego. Przecież są one tak zrobiony by zapewnić wszystko mieszkańcom jednak może być tak ze taki właściciel mieszkania socjalnego może sobie rościć bardzo dużą opłatę czynszową. Niestety drugim też problemem w przypadku mieszkań socjalnych jest fakt, że nie są to nasze mieszkania i czasami może być tak, że właściciel zacznie domagać się wyprowadzenia gdyż będzie chciał sprzedać mieszkanie albo wynająć komuś po wyższej cenie. Dodatkowo mieszkania socjalne są przyznawane tylko nie wielkiej grupie ludzi. Przeważnie musza to być ludzi bezrobotni, którzy nie maja się gidze podziać, ale też nie są niebezpieczni dla innych. Bywa też tak, że istnieją takie kamienice, w których żyją ludzie właśnie w takich mieszkaniach. Jest wielkim prawdopodobieństwem ze Ci ludzie mogą mieć zły wpływ na siebie na wzajem. W takich mieszkaniach socjalnych są znane różne przypadki. Jeżeli ludzie musza palić w piecu musza tez sobie narąbać drewno. Oczywiście to się robić w piwnicy gdyż rabanie na piętrze może spowodować naruszenie stropów a także będzie hałasowało sąsiadom. Wiele mieszkańców z takich mieszkań socjalnych bardzo narzeka na sąsiadów gdyż oni nie przejmują sie mieszkaniami, nie dbają o nie ani nie dbają o ty by inni mieszkańcy czuli się dobrze. Dodatkowo problemem jest to, że ludzie nie mogą na własną rękę remontować takich mieszkań.

Etapy budowania domu

Budowa domu chyba każdemu kojarzy się z finansami oraz czasem. Tak oczywiście jest, bo zarówno budowa domu pochłaniać będzie cały nasz wolny czas, jak również i wszystkie oszczędności. Większość osób decyduje się na zaciągniecie kredytu ,aby postawić dom potrzeba co najmniej 200 tysięcy w małym mieście, a w znacznym co najmniej 400. Więc jak widać koszta te nie są wcale takie małe. Proces budowlany podzielić możemy na trzy etapu: formalności, budowa, oraz wyposażenie. Każdy z tych etapów musi być dokładnie zaplanowany, by podczas wykonywania tych czynności nie napotkać się na wiele problemów i trudności. Najpierw załatwianie wszystkich formalności. Jest to męczący ale bardzo ważny etap. Do od niego zależeć będzie gdzie zostanie wybudowany nasz dom jak on będzie wyglądał, oraz to w jaki sposób inwestycję tą będziemy finansować. Po dokonaniu wszystkich formalności łącznie ze zdobyciem pozwolenia na budowę przystępujemy do budowy. A więc przygotowujemy plac, następnie wykonujemy wykop zalewamy fundamenty i stawiamy ściany. Następnie wykonujemy strop i dach, oraz stolarkę okienną i drzwiową. Po tym następuje wykończenie elewacji oraz wnętrza domu. Ostatni etap to wyposażenie, czyli zakupujemy wszystkie potrzebne meble do domu. Na koniec zostaje nam już tylko uporządkowanie placu i wykonanie małej architektury ogrodu.

Czyste budownictwo

Podczas budowy naszego wymarzonego domu warto jest pomyśleć o ochronie środowiska. Jeśli zastosujemy ekologiczne rozwiązania, to będzie nam się żyło znacznie wygodniej i taniej. Nie ma wątpliwości, że większość osób z tego tak naprawdę nie zdaje sobie sprawy. Jeśli zastosujemy elementy ochrony środowiska, to również i nasza nieruchomość zyska na swojej wartości. Oczywiście nie jest konieczne, by nasz nowo wybudowany dom spełniał wszystkie wymogi ekologów, ale by były to chociażby niektóre elementy, które sprawią, że będzie to budynek ekologiczny. Zapewnić możemy sobie taki budynek jeśli zdecydujemy się na zamontowanie urządzeń, które będą zapewniały nam oszczędność energii. Można w takiej sytuacji zamontować kolektory słoneczne. Jednak one nie są wystarczające, one nam tylko pomogą oszczędzać energię w lato, kiedy słońce świeci bardzo długo. Dlatego w takiej sytuacji należy również zamontować pompę cieplną. Zadaniem tego urządzenia jest odzyskiwanie ciepła z gleby oraz powietrza atmosferycznego.

Technologie w budownictwie

Kiedy chcemy wybudować swój wymarzony dom, to przede wszystkim musimy zastanowić się nad tym, czy posiadamy takie możliwości finansowe, oraz jaka technologię budowlaną wybrać. Mamy tutaj kilka możliwości do wyboru: technologia tradycyjna a więc murowana, technologia drewniana, lub prefabrykowana. Każda z nich ma zarówno swoje plusy jak i minusy, nad którymi należy się zastanowić. Większość ludzi cały czas decyduje się na technologię murowaną, gdyż mają do nich ogromne zaufanie. Warto jednak zastanowić się nad pozostałymi technologiami, gdyż one umożliwiają nam znacznie szybsze wybudowanie domu. Budowa domu drewnianego to około 8 tygodni. Więc w porównaniu z technologią tradycyjną której czas budowy wynosi około roku czasu technologia drewniana jest zadowalająca. Trzecia technologia przez nas wspomniana czyli prefabrykowana, również nie cieszy się jeszcze zadowoleniem. Wpływ na to ma przede wszystkim to, że dawniej prefabrykacja związana była z budowa z dużych płyt. Obecna jednak prefabrykacja to całkiem inny sposób budowy.

Etapy budowy domu

Budowa domu to proces długotrwały, który wymaga od nas odpowiedniej ilości czasu. Owszem czas tej budowy zależeć będzie od technologii w jakiej będziemy budować. W artykule tym jednak skupimy się na tradycyjnej, murowanej technologii. Pierwsza decyzja jaka musi zostać przez nas podjęta to oczywiście zakup odpowiedniej działki. Ten pierwszy etap jest bardzo ważny, i wcale nie taki prosty jak większość osób uważa. Tutaj decydujemy o lokalizacji naszego domu. Działka musi zostać przez nas wybrana w podparciu argumentami. Druga decyzja to wybór projektu domu. Tutaj mamy dwie możliwości: projekt gotowy lub indywidualny. Większość osób decyduje się oczywiście na gotowe projekty, gdyż są one znacznie tańsze oraz jest ich bogata oferta. Trzecia decyzja dotyczy tego komu mamy powierzyć budowę naszego domu. chodzi tutaj o firmę budowlaną. Najlepiej jest zdać się na tą z polecenia, gdyż okazuje się ona najbezpieczniejsza. Również zastanówmy się nad tym kto ma być kierownikiem budowy, oraz czy zdecydujemy się na inspektora nadzoru budowlanego.

Adaptacja projektu gotowego

Większość inwestorów, którzy kupują projekt gotowy wiedzą, że konieczne jest przeprowadzenie odpowiedniej adaptacji projektu. Mało kto jednak wie na czym tak w ogóle działanie to polega. Adaptacja projektu polega głównie na sprawdzeniu możliwości wykorzystania go na konkretnej działce, oraz dostosowanie do lokalnych warunków. Adaptacja projektu gotowego jest obowiązkowa, jednak dotyczy to w takiej kwestii wyłącznie dostosowania fundamentów do miejscowych warunków gruntowych. Adaptację wykonać może tylko i wyłącznie osoba doświadczona i posiadająca wiedzę, a mianowicie jest nią projektant. Projektant musi mieć również na względzie to, że każdy projekt gotowy jest chroniony prawami autorskimi. Owszem w dokumentacji określony jest zakres zmian, które można dokonywać bez pisemnej zgody autora. Zakres dokonywanych zmian może być zarówno ograniczony jak i szeroki. Zależeć to będzie oczywiście od właściciela, bo to on określa jakie zmiany w danym projekcie można wprowadzić bez jego pisemnej zgody.

Wybór gotowego projektu

Wybór projektu gotowego domu jest najczęściej traktowana jako etap bardzo przyjazny każdemu inwestorowi. Nie jest to jednak wcale takie proste i przyjemne zadanie, a mianowicie dlatego, że wymaga od nas inwestorów poświęcenia ogromnej ilości czasu. Wydawałoby się, że jeśli jest tak bogata oferta projektów to będzie nam znacznie łatwiej znaleźć nasz wymarzony projekt domu, tak jednak nie jest. Dlatego zanim zaczniemy przeglądać gotowe projekty domów powinniśmy najpierw określić swoje kryteria, oczekiwania i potrzeby. Głównie chodzi tutaj o powierzchnię domu, ilość pokoi, oraz czy ma być to dom parterowy z poddaszem użytkowym, dom piętrowy czy jednak jeszcze w innej konstrukcji. To wszystko zależy od nas, jak również od działki, a dokładniej od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. To on określa wymogi jakie spełniać musi przyszły dom na danej działce postawiony. Po określeniu wszystkich kryteriów możemy wpisać je w wyszukiwarkę internetową na której znajdują się projekty. Bo ich zaznaczeniu weźmiemy szukaj i pojawią nam się projekty, które spełniać będą tylko i wyłącznie nasze oczekiwania.

Adaptacja projektu

Na rynku dostępna jest bogata oferta gotowych projektów domu. Większość inwestorów decydująca się na budowę domu wybiera gotowy projekt. Zanim jednak inwestor zdecyduje się na wybór odpowiedniego projektu warto by udał się do profesjonalisty. To on pomoże nam podjąć najlepszą decyzję. Wielu inwestorów widzi same zalety gotowych projektów domu: tani, łatwy w uzyskaniu, bogata oferta. Rzadko jednak zdają sobie sprawę z tego, że tak naprawdę nie jest to ostateczny projekt, który będzie mógł być zrealizowany. Aby można było na podstawie danego projektu postawić dom, to konieczne jest jeszcze wykonanie adaptacji zakupionego przez nas projektu do warunków lokalnych. Chodzi tutaj oczywiście o warunki lokalne, a więc wymagania, które związane są z przynależnością terenu do inwestycji. Adaptacja projektu budowlanego następuje po zakupieniu działki oraz projektu. Wtedy projektant mają przed sobą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest w stanie odpowiednio zaadaptować projekt kupiony przez inwestora.

Działkę trzeba sprawdzić

Wiele osób zapomina o tym, że przed kupnem działkę należy sprawdzić. Przede wszystkim zadaniem naszym jest zapoznanie się z planem zagospodarowania przestrzennego. Oczywiście liczyć musimy się z tym, że większość działek nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak będzie i z naszą działką, to sposób zagospodarowania w tej sytuacji określać będzie decyzja o warunkach zabudowy. Co możemy dowiedzieć się z takich planów? Głównie przeznaczenie gruntu, oraz to jakie są zamierzenia gminy w odniesieniu do sąsiednich terenów. Chodzi tutaj głównie o to, czy nie jest planowana budowa wysypiska śmieci czy fabryki. Ponadto powinniśmy sprawdzić też księgę wieczystą. Aby zapoznać się z jej zawartością udajemy się do Sądu Rejonowego do Wydziału Ksiąg Wieczystych. Przeglądanie wszystkich ksiąg wieczystych jest bezpłatne. Dopiero zapłacić będziemy musieli wtedy gdy będziemy chcieli uzyskać odpis z danej księgi. Aby jednak obejrzeć daną księgę musimy znać jej numer. Z księgi wieczystej dowiemy się, czy właściciel, który oferuje nam sprzedaż nieruchomości gruntowej jest jej prawdziwym właścicielem.