Działka idealna

Każdy z nas kiedy szuka działkę budowlaną na której powstanie nasz wymarzony dom zastanawia się czy istnieje działkę. Na początku jednak powinniśmy określić sobie jaka według nas jest ta idealna działka: mała, duża, wśród zabudowań, czy z dala od sąsiadów? Bez względu na to ile będziemy zadawać sobie pytań musimy wiedzieć o tym, że zanim zakupimy naszą wymarzoną działkę, należy zastanowić się nad kilkoma ważnymi kwestiami oraz sprawdzić wiele rzeczy by później nie spotkać się z nieprzyjemnościami. Wielu z nas potrzebuje gwarancji na to, że na danej działce możliwe jest wybudowanie danego domu. otrzymanie takiej gwarancji daje nam przede wszystkim miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W dokumencie tym określone są warunki przeznaczenia działki, a także wymagania jakie musi spełniać dom, który zostanie wybudowany na danej działce. Wymagania te dotyczą najczęściej kąta nachylenia dachu, granic, jak również i wysokości budynku. Bardzo często plany te są publikowane na stronach internetowych gminy. Jeśli jednak ich nie będzie należy udać się do gminy i uzyskać te informacje.

Uzyskać pozwolenie na budowę

Budowa domu związana jest głównie z wieloma formalnościami o których należy pamiętać i przez które każdy inwestor musi przejść by później cieszyć się pięknym i bezpiecznym domem. Jedną z formalności i oczywiście najważniejszą jest otrzymanie pozwolenia na budowę. Jest to decyzja administracyjna, na podstawie której można rozpocząć pracę na placu budowy. Zanim jednak otrzymamy decyzję i złożymy o jej uzyskanie wniosek, musimy zdobyć szereg niezbędnych dokumentów. Dokumenty te muszą zostać dołączone do wniosku. Przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów zabiera sporo czasu, dlatego warto zająć się tym dużo wcześniej, by w momencie kiedy będziemy chcieli rozpocząć budowę to wszystko będziemy mieli pozałatwiane. Dokumenty które należy dołączyć do wniosku to: mapa geodezyjna, decyzja o warunkach zabudowy, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, projekt budowlany, oraz informacje o przyłączach, czyli dostępu do gazu, wody, prądu. Kiedy zdobędziemy wszystkie dokumenty możemy udać się do odpowiedniego organu i złożyć wniosek.

Nakaz rozbiórki

Wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego jakie konsekwencje niesie za sobą niedostosowanie się do prawa budowlanego. Jest to ustawa, która określa wszystkie warunki budowy. Budowę domu nie możemy rozpocząć zanim nie otrzymamy pozwolenia na budowę. Osoby, które się do tego nie dostosują będą musiały liczyć się z konsekwencjami. Czasami jest to tylko kara pieniężna, a czasami również i nakaz rozbiórki. Mimo tego że inwestor otrzyma nakaz rozbiórki to czasem się do tego nie stosuje. Takie postępowanie może nieść za sobą zarówno konsekwencje w dziedzinie prawa administracyjnego oraz prawa karnego. Jeśli to nie pomoże to dalsze niepodporządkowania mogą dojść do postępowania sadowego. Nakaz rozbiórki nie tylko związany jest z rozbudową budynku, który został postawiony bez pozwolenia, ale również wtedy, gdy dany budynek zagraża życiu ludziom. Jeśli chcemy wybudować dom zgodnie z prawem to powinniśmy przede wszystkim postępować zgodnie z nim, a więc złożyć wniosek o pozwolenie i dopiero po otrzymaniu decyzji zacząć budowę.

Uczestnicy procesu budowlanego

W procesie budowlanym bierze udział wielu uczestników. Zaliczamy tutaj głównie inwestora, inspektora nadzoru budowlanego, projektanta jak również i kierownika budowy. Te warunki trzeba spełniać, gdyż są one określone w prawie budowlanym. Zaczynając od inwestora należy pamiętać o tym, że jego nie należy utożsamiać tylko i wyłącznie z osobą fizyczną, ale również może być to osoba prawna jak i inna jednostka organizacyjna. Inwestor jest to organizator procesu budowlanego, a więc on decyduje o projekcie przebiegu prac i o zastosowaniu odpowiednich materiałów budowlanych. Dopiero w dalszej kolejności staje się on uczestnikiem procesu budowlanego. Inspektor nadzoru budowlanego jest osobą, która według prawa budowlanego jest wymagana w trakcie budowy większych budynków skomplikowanych. W budownictwie jednorodzinnym nie jest on wymagany. Projektant to osoba, która odpowiedzialna jest za wykonanie projektu zgodnie z prawem budowlanym. Natomiast kierownikiem jest osoba, która prowadzi całkowity nadzór nad budową domu.

Zakup działki

Każda osoba, która decyduje się na budowę domu zdaje sobie sprawę z tego, że na samym początku konieczne jest zakupienie działki. W takiej sytuacji mamy dwie możliwości. Mianowicie chodzi tutaj o możliwość zakupienia działki budowlanej jak również i działki rolnej. Jednak w drugiej możliwości liczyć musimy się z wieloma formalnościami, które związana będą z odrolnieniem działki. Bez różnicy jaką możliwość wybierzemy musimy pamiętać o tym, by przed kupnem działki sprawdzić stan formalnoprawny działki jak również i perspektywy związana z planowanym zagospodarowaniem działki. O tym żaden inwestor nie może zapomnieć. Kupno działki uważana jest przez wiele osób za bardzo łatwe zadanie. Jednak jeśli przyjdzie mu się zmierzyć z taką sytuacją to przekona się o tym, że nie jest to wcale takie proste zadanie. Kupno działki wymaga od inwestora poświęcenia czasu. na początku określamy swoje kryteria, a głównie lokalizację w której ma powstać nasz wymarzony dom. Dopiero kiedy zakupimy działkę będziemy mogli przystąpić do kolejnych etapów budowy domu.

Ogrzewanie

Każdy z nas kiedy buduje dom pragnie przede wszystkim tego by jak najwięcej na nim zaoszczędzić. Najlepszym sposobem, który pozwoli nam na oszczędność jest utrzymywanie w pokoju odpowiedniej temperatury. To pozwoli nam na zmniejszenie strat ciepła. Poza tym również powinno uszczelniać się wszystkie okna do piwnic, strychów oraz innych miejsc, w których temperatura jest znacznie niższa. Jeśli zajdzie taka potrzeba, bo w domu są stare okna to należy je wymienić. Owszem poniesiemy związane z tym koszty, jednak później zobaczymy różnice w eksploatacji. Coraz więcej osób buduje domy energooszczędne, które mają głównie za zadanie oszczędzanie na energii. Domy energooszczędne jednak muszą posiadać różnego rodzaju nowoczesne urządzenia, takie jak kolektory słoneczne czy pompy ciepła. W ten sposób będziemy mogli zaoszczędzić na ogrzewaniu. Coraz więcej osób w Polsce może nie buduje w pełni domów energooszczędnych, ale pewne jego elementy. W ten sposób choć w niewielkim stopniu zadbamy o straty ciepła z pomieszczeń.

Szczelność okien

Kiedy zamawiamy okna zależy nam przede wszystkim na tym by były one szczelne. Dlaczego tak mówimy? Tak się powszechnie przyjęło, choć często nie zdajemy sobie sprawy z tego, że szczelne okna przyczyniają się do zawilgocenia budynku od wewnątrz. W artykule tym przedstawimy kilka informacji dotyczących szczelności okien w budynkach. Większość z nas nawet nie zdaje sobie sprawy z tego, że zbyt szczelne okna doprowadzają do zawilgocenia budynku od środka, a następnie powoduje to tworzenie się zacieków lub grzybów pleśniowych. W chwili obecnej istnieje jednak kilka możliwości, które będą przeciwdziałać pojawianiu się wilgoci w domu. możliwe jest między innymi zakupienie okna z mikroszczeliną, która ma za zadanie eliminowanie zawilgoceń szyb. Mikroszczelina ta polega na tym, że mamy możliwość uchylenia okna – klamki pod 45%. W ten sposób powstaje milimetrowa szczelina. Inne rozwiązanie, jednak znacznie droższe to kupno okien z nawiewnikami. Są one umieszczone w górnej części okna i mogą być uchylane przez człowieka w razie takiej potrzeby.

Centralne ogrzewanie

Centralne ogrzewanie jest obecnie najbardziej popularnym źródłem otrzymywania ciepła. Jednak jak każde inne posiada swoje wady jak i zalety. Centralne ogrzewanie w definicji rozumiane jest jako odpowiednie rozmieszczenie elementów w mieszkaniu lub domu. Wszystkie te elementy umożliwiają doprowadzenie ciepłej wody do grzejników, a następnie ciepło to rozprowadzane jest na pomieszczenia. Kiedy będziemy kupować wszystkie elementy i planować rozmieszczenie centralnego ogrzewania, to przede wszystkim powinniśmy zwrócić dużą uwagę na odległość pomiędzy głównym kotłem a grzejnikami. Im mniejsza odległość tym mniejsze straty ciepła, i dlatego jest to tak ważne. Centralne ogrzewanie obecnie może zostać podłączone do różnych urządzeń grzewczych. Głównym elementem zasilanym przez kotły są grzejniki. Można jednak zastanowić się też nad rozprowadzeniem rur w podłodze. W ten sposób będziemy mieli w domu ogrzewanie podłogowe, które pozwala nam na zaoszczędzenie wydatków na osobne instalacje podobnych urządzeń.

Pozwolenie na budowę

Zdobycie pozwolenia na budowę jest jednym z końcowych etapów jeśli chodzi o kwestie formalnościowe. Zanim nie uzyskamy pozwolenia nie możemy rozpocząć żadnych działań na placu budowy. Pozwolenie na budowę to decyzja, którą wydaje starostwo. Aby jednak złożyć wniosek o pozwolenie musimy pozyskać wiele ważnych dokumentów. Przede wszystkim chodzi tutaj o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz projekt budowlany, który składa się z czterech egzemplarzy. Miejscowy plan zagospodarowania określa to jaki dom może powstać na danej działce, czyli kąt nachylenia dachu, granice od działki, wysokość budynku, itp. Projekt budowlany to bardzo ważny etap każdego budynku. To na projekcie realizowana jest budowa. On musi być idealnie wpasowany w działkę, bo tylko w ten sposób zyskamy pozwolenie na budowę. Jeśli mamy już wszystkie potrzebne dokumenty składamy wniosek o pozwolenie na budowę. Decyzję otrzymamy w ciągu 65 dni od daty złożenia wniosku. Po jej otrzymaniu, oczywiście jeśli będzie pozytywna, po 14 dniach możemy przystąpić do budowy domu.

Zewnętrzne rolety okienne

Coraz częściej decydujemy się na tradycyjne zasłony w mieszkaniach czy też domach. Powrotem zaczęliśmy zauważać, że wpływają one znacznie na wygląd naszego wnętrza. W takiej sytuacji również coraz częściej sięgamy po rolety zewnętrzne. Wybór rolet wydaje się bardzo prosty, jednak aby tak było należy zastanowić się w jakim celu je montujemy. Większość osób pragnie przede wszystkim by mieszkanie nie nagrzewało się gdy świeci słońce, by zapewnić sobie izolację akustyczną, gdyż mieszkamy przy ulicy ruchliwej. Powodów tych jest naprawdę sporo, dlatego zanim się zdecydujemy się na konkretne rolety powinniśmy się nad celem ich zastanowić. Rolety zewnętrzne posiadają dodatkowe cechy, a mianowicie chronią nad przed włamaniem, co jak wiemy nie jest w tych czasach zaskoczeniem. Jeśli chcemy mieć rolety zewnętrzne, to o tym elemencie powinniśmy pomyśleć już na samym początku budowy domu. Jeśli wpadniemy na ten pomysł w trakcie projektowania, to będzie można montaż przy budowie wykonać tak, że znajdować będą się one w ścianie.